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关于四代住宅最大弊端？买房子要注意什么？通过中介买房子需要注意什么
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四代住宅最大弊端？买房子要注意什么？通过中介买房子需要注意什么

四代住宅最大弊端？买房子要注意什么？通过中介买房子需要注意什么

11个月前

1、4代住宅最大弊端？买房子要注意什么？

4代住宅推出后就收到很多人的欢迎，这样的住宅因为采光好，得到很多人的喜爱，并且家家户户都有大阳台和大的花园，居住起来舒适又美观。但是4代住宅并不是只有优点而没有缺点，这样的建筑也是存在1定的弊端的。4代住宅最大弊端？买房子要注意什么？ 4代住宅推出后就收到很多人的欢迎，这样的住宅因为采光好，得到很多人的喜爱，并且家家户户都有大阳台和大的花园，居住起来舒适又美观。但是4代住宅并不是只有优点而没有缺点，这样的建筑也是存在1定的弊端的。那么我就来介绍1下有关于4代住宅弊端？买房子要注意什么？ 4代住宅弊端蚊虫问题，夏季就不用多说了，有植物的地方，自然蚊虫就多，加上晚上室内开灯更是容易吸引蚊虫，还有沿海地带常年有台风，庭院那么多的植物，被大风吹倒、吹走是常态，而且楼层这么高，高空坠物砸到人后果不堪设想，从安全的角度来讲，有1定的安全隐患。消防安全，大家都看过新闻，1旦高层起火，灭火的难度是很高的，而第4代住房植物比较多，尤其到了秋季，落叶较多而且还有枝丫干枯，最容易引起着火事故。买房子要注意什么

1、前期准备：有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮，在你买房之前是做1个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存1点钱进去。，这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱：很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

3、不要看房屋价格来区分地段的优劣：地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

4、不要以城市功能区判断配套成熟与否：随着现在城市发达，各项功能区也在不断更新，但是商务区不1定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的1大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

5、签合同注意事项：尽量找有买房经验的朋友和你1起去签合同。买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的1本，如果1个个字去看可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子！找买过房子的朋友1起去，这样可以找着重点看，也避免1个人紧张。

6、交房标准、交房时间需要看仔细：交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看交房时间，如果超过开发商会做出什么赔偿。

7、赠送面积的猫腻：有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的购房者收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的1定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。以上只是买房注意事项的1般情况。以上是我介绍的4代住宅弊端？买房子要注意什么？不管什么样的房子有优点也就有缺点，房子的设计不是十全十美的，如果你想要买1套房子，对于这个房子的满意度能达到百分之7十，就可以入手了。为了能买到更舒适的房子，买房子时我们1定要注意细节，预防被骗。

2、通过中介买房子需要注意什么

通过中介买房子注意事项如下：

1、核实交易信息：买卖双方在通过中介进行交易的时候需要对对方的身份进行核实，特别是对于买家来说，应当对交易房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。此外，房屋买卖双方还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行共同确认。

2、拒绝阴阳合同：有些中介公司以买卖双方利益为由，诱惑买卖双方签订阴阳合同，这时购房者可以拒绝签订阴阳合同，阴阳合同会给国家税收造成了巨大损失，1旦被问责，买卖双方可追究中介责任。

3、注意中介费的收取：国土房管局对于中介费的收取标准是有明确规定的，中介公司不能随意提高中介费，1般来说只能收取买卖双方合共房价3%的中介费。但是中介费大多都是由买方缴纳的，但是这个中介费是可以砍价的，有些甚至可以砍到1%。通过中介买房的优势

1、通过中介交易房屋比较稳妥。中介机构是经过工商局等政府部门批准的经营机构，他们对房屋交易业务很熟悉，对房屋交易的全过程是轻车熟路，在办理过户手续时不会走弯路，既省时间又减少了很多麻烦。最重要的是有安全感！万1中介机构出了问题可以找有关部门追查。

2、中介机构交易的见证人。如果不通过中介买卖房屋，私下交易不是不可以，1旦发生纠纷就难于解决，谁给你做见证人呢？通过中介公司交易房屋中间就有了支柱力量。

3、买2手房子要注意什么

1.房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟1凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下1般是无效的。 3.交易房屋是否在租有些2手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到1个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这1点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4.土地情况是否清晰 2手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地1般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果1个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 5.市政规划是否影响有些房主出售2手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 6.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是1种福利性质的政策性住房，在转让时有1定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有1定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 7.单位房屋是否侵权 1般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，2者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房1般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主1起侵犯单位的合法权益。 8.物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及3气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 9.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在2手房贷款时，为买受人提供0首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 10.合同约定是否明确 2手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于1些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、在西双版纳买房子需要注意什么？

这个我可以回答。我在西双版纳呆过1年的时间，住在曼弄枫片区，云南城投开发的雨林澜山项目上班。第1在版纳买房不要买1楼，版纳虫子非常多，我住1楼，虫经常跑到家里，甚至床上都能跑到，各种蟑螂呀。但是1楼环境好，版纳的植物，只要放在地上几乎就会长，所以环境很好。买1楼要记得做防虫处理。第2，版纳买房要做好防潮处理，版纳湿气很重，衣服那些经常发霉，特别那些柜子，实木做了防水防虫处理的还好，其他的直接就几年就受潮湿坏了。第3，版纳是个旅游城市，发展不错，当时在版纳房价小区房才3000多，现在听说8000-10000了，普通住宅。现在买房的话，要看你的需求，你是本地人还是外地人？本地人不用问，你应该外地人，那么你要考虑你的需求，打算在版纳安家呢还是只是投资，去度假的时候去住住，如果偶尔去住呢，建议买市中心，不住的时候方便出租，生活方便，或者要考虑出售也好出售。直接安家在版纳，就看你的需求了，市中心各种方便，但是没有郊区那些小别墅享受的不1样。第4，版纳的旅游地产项目都是去海南学习来做了，所以说，气候和海南1样，阳光，绿化，天空是蓝色的。这就是北方人喜欢的原因，好多没买海南的北方客户都选择买了版纳，确实很舒服。这个是喜欢版纳，所以提1下。第5，版纳人民好客，开放的城市。要的多，吃的多，反正就是在着就不想回来了。当然了，如果你在版纳买房，记得装空调，不然你会受不了的热。