个人房贷下调为不良贷款,个人住房贷款的风险，主要表现为（ ）。

1、个人房贷下调为不良贷款

1、定义个人房贷： 个人房贷是指个人申请或办理的房贷，个人房贷是居民用于购买房屋、改建或装修房屋，以及偿还其他贷款所获得的借款。

2、个人房贷降低为不良贷款：

1、降低居住房价格：减少居住住房的价格，以及变换外部环境，如对楼市政策的调整，限制购房等政策。

2、加强风险管理：加强信贷审查，加大次贷手续费，实行完善的客户信息获取体系，实行合理资信评估等。

3、调整贷款政策：金融机构和政府都可以提高贷款标准，严格控制贷款放贷金额，在贷款政策上制定出有利于降低房贷为不良贷款的政策措施，如收紧贷款条件设定，减少贷款期限等。

2、个人住房贷款的风险，主要表现为（ ）。

【答案】：B、兄陪C、D、E 考点:房地产抵押贷款。个人住房贷款的棚码风险羡和蠢主要表现为操作风险、信用风险、市场风险、管理风险和法律风险。

3、个人住房贷款的特点包括（ ）。

【答案】：A、B、C、E 个人住房贷款具有扰核羡以下特点：

1、贷款金额大、期限长；

2、以抵押为前提建立的借贷关系，个人住房贷款的实质是1种融资关系氏启；

3、风险因素类似，具有系统缓拍性特点。

4、个人住房贷款利率是多少

个人住房贷款利率是多少 【算1算你家装修要花多少钱】现在很多买房人都是选择按揭贷款来买房，从而缓解自己的买房经济压力，想要办理按揭贷款买房，必然就要关注个人住房贷款利率的问题，那么个人住房贷款利率是多少呢？下面和小编1起来看看相关内容介绍吧。个人住房贷款利率是多少

1、目前我们国家的贷款期限在5年以上的商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各个地区的银行对首套房贷款利率的调整力度都是不同的，据调查显示，全国首套房的平均贷款利率是5.38%，贷款利率普遍上浮了5%到20%左右，而2套房的贷款利率普遍上浮了10%到30%左右。同期使用住房公积金贷款的话，贷款基准利率是3.25%，2套房的贷款利率普遍上浮了10%。

2、目前是以贷款人家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女)为单位来认定贷款次数的，如果已经办理了住房公积金贷款或者是商业贷款买房的家庭，再次申请房屋贷款的时候，就会被视为第2套房。

3、根据调查显示，在2019年2月的时候，我们国家的首套房贷款平均利率是5.63%，相当于基准利率的1.149倍，环比1月下降了0.53%。同比去年2月的首套房贷款平均利率5.46%，上升了3.11%。而全国2套房的贷款平均利率是5.99%。

4、最新商业贷款基准利率具体如下所示：各项贷款单位：%6个月4.35 1　年4.35 1至3年4.75 3至5年4.75 5年以上4.90

5、商业房贷首套房利率(首付最少3成)单位：%常见批出利率1.1倍 (5.39%)最低利率1.1倍 (5.39%)最高利率1.2倍 (5.88%)注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调网)。最多贷7成（首付最少3成）

6、商业房贷2套房利率(首付最少3成)目前2套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多贷7成（首付最少3成）常见批出利率1.2倍(5.88%)最低利率1.1倍(5.39%)最高利率1.3倍(6.37%)

7、公积金贷款利率贷款期限贷款利率5年（含）以内2.75%5年以上3.25%

8、公积金2套房贷款利率贷款期限基准利率1.1倍基准利率5年（含）以内2.75%3.025%5年以上3.25%3.575%以上就是关于个人住房贷款利率是多少的详细介绍，希望可以帮助到大家。由于贷款金额、贷款期限不1样，所以个人住房贷款利率也会有所不同，具体的个人住房贷款利率应该咨询当地的贷款银行。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】买房贷款利率是多少？ 贷款买房有两种贷款方式，分别是商业贷款和个人公积金贷款，利率如下所示：

1、商业贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

2、个人公积金贷款基准利率：5年以下包括5年的中短期贷款基准利率是2.75%;5年以上的长期贷款的基准利率就是3.25%。但是贷款利率还要根据贷款人申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合评定。贷款买房的流程

1、了解征信情况首先想要贷款买房，购房者就要先去查1下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

2、了解银行在申请贷款前购房者可以先去银行咨询1下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出1个划算的银行。请点击输入图片描述（最多18字）房贷利率是多少? 银行房贷利率如下：

1、短期贷款：1年以内（含1年）的贷款利率为4.35%。

2、中长期贷款：1至5年（含5年）的贷款利率为4.75%，5年以上的贷款利率为4.90%。

3、公积金贷款利率：5年以下（含5年）的贷款利率为2.75%，5年以上的贷款利率为3.25%。扩展资料：房贷利率怎么算

1、根据1般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

2、等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

3、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息

4、每月本金=本金/还款月数

5、每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

6、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

7、需要注意的是：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

8、对已贷款购买1套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第2套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

5、个人房贷需要什么条件

个人房贷需要什么条件很多人都是要自己买房子的，在买房子的时候，最好还是要看自己的经济能力。如果1个年轻人没有足够的经济能力，想要买房子，那么贷款就是最重要的。现在很多人都是通过贷款来购买房子的，比如去银行或者其他的金融机构，不过大家也要明白，贷款并不是说借就能借到的，而是要满足1定的条件的。 下面为大家介绍1下所需要的相关条件：

1、持有效的户口簿，身份证，营业执照，法人代表或合法居留证，护照，在本市购房；

2、在银行开设1个账户，账户内的存款不得低于所购买住房的30%；

3、有效的购买合同、协议及其它相关证件；

4、同意以购买协议中的房产作为抵押物；

5、愿意履行所有的贷款条款。 另外，买房人贷款还需要提供以下信息：

1、公积金贷款：借款人及其配偶，共同借款人的身份证明，昌盯婚姻关系证明；借方（夫妇）的信用卡；购买合同或协议。

2、组合贷款：借款人及其配偶，共同借款人的身份证明，婚姻关系证明；（1）借方（夫妇）的信用卡；借方和共同贷款者的专业收入证明；购买合同或协议。

3、商业贷款：借款人及其配偶，共同借款人的身份证明，婚姻关系证明；借方和共同贷款者的专业收入证明；购买合同或协议。 购房贷款需要办理以下几个郑迅搜步骤：第1，签订与发展商签订喊历购买和销售协议；对销售合同进行预购预登记。第2提供银行的贷款申请材料（如：身份证、经济状况、企业法人营业执照复印件、户口、结婚证等）。第3到贷款银行指定的法律公司进行信用审核，并按贷款总额的3%缴纳法律费用。最后，申请贷款（申请贷款，签订相关的法律文书）。 以上就是个人房贷需要什么条件的全部内容了，希望可以在大家申请房贷的时候可以提供1些小帮助，以便于申请到最合适自己的住房贷款。

6、个人住房贷款占比是什么意思

个人住房贷款占比指的是银行根据贷款人所购买房产的总价给出的贷款额度，占据房款总金额的比值，个人住房贷款占比=(个人住房贷款余额/人民币各项贷款余额)*100%。 除去贷款额度后的购房款就需要购房人自己进行支付了，也就是大家经常提到的首付。个人的住房贷款额度，在大银行不得超过40%，中资大型银行不超过32.5%。 个人住房贷款期限最长为多少年? 个人住房贷款最长期限1般在30年以内。

1、贷款期限1般在3十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率;

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)。 办理个人住房贷款所需材料

1、借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);

2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);

3、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

6、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;

7、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件);

8、借款申请书;

9、银行要求提供的其他文件或资料。