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我卖房子对方贷款我怎么拿钱,房子还有贷款怎么卖房子?

我卖房子对方贷款我怎么拿钱,房子还有贷款怎么卖房子?

10个月前

1、我卖房子对方贷款我怎么拿钱

【算1算你家装修要花多少钱】现在各地的房价都很高，所以越来越多人都选择贷款买房，期间虽然需要缴纳1笔不菲的利息，但是可以有效的缓解当前的经济压力。那么，在2手房交易市场中，如果对方也选择贷纤让款的方式购房，作为卖方应该怎么拿钱呢？下面就跟小编1起来简单的了解1下吧。

1、2手房买卖流程

1、准备材料卖方：应该准备好所有产权人的身份证明文件、房产证原件以及收款的账号等等。买方：如果不需要贷款的话，只需要准备好足够的资金和身份证明文件就可以了。但如果需要贷款，还要到银行打印近6个月的流水账、当地医社保的缴交记录以及首付款等等。需要注意的是，如果是单身人士，还需要到民政局打印相关证明。

2、签订购房合同无论是全款还是贷款，买房都必须要签订购房合同，这是保障双方权益的重要依据，而且在之后办理过户的时候也需要用到。

3、办理贷款将之前准备好的资料、购房合同带到银行申请贷款，因为2手房的情况比较特殊，所以在申请贷款的时候，还需要对房子进行评估，然后银行根据评估的报告进行审批贷款额度和年限。

4、办理资金监管在银行审核完贷款之后，双方需要到银行申请资金监管，如果银行确定双方符合要求毁知局，就会通知双方共同签订《买卖双方资金监管协议》，买方支付的首付款会直接打入该账户中，由银行来进行监督和管理，双方没有私自动用的权利。

5、缴纳契税、办理过户、抵押房产过户前1定要缴税，然后再将缴税的凭证、购房合同、双猛销方个人身份证明材料以及贷款合同等材料拿到房管局申请过户。从受理到买方拿到新房产证的时间大约是10个工作日，因为是贷款买房，所以业主还要办理他项权证，银行在收到他项权证原件之后就会将剩余的尾款直接打到卖方账户中了。编辑总结：以上关于我卖房子对方贷款我怎么拿钱就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】。

2、房子还有贷款怎么卖房子?

贷款房子卖房的流程：

1、用买家的全款或首付款还清贷款。在2手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。

2、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）。如果买家也需要贷款，可以办理“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第3人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。扩展资料：办理“转按揭”方法：个人住房转按贷款1般是发生在同1银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。第3，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。第4，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。第5，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。参考资料来源：大众网－购房人可以在还贷期内卖房办理转按揭问题解答。

3、房子有贷款可以卖吗

【算1算你家装修要花多少钱】现在买房的人，都会选择贷款买房，全款付的人会比较少。但是也有不少人在贷款买房后，贷款还没有还清，就着急出手了。那和小编1起来看看，房子有贷款可以卖吗。房子有贷款可以卖吗房子有贷款是可以卖的，出卖前我们要确定有没有房产证。2手市场交易普遍都是以房产证为主的，有房产证才可以上市交易。要是没有房产证就是没有产权，就不能过户，也就是说不能进行房屋买卖。房子有贷款怎么卖 1.贷款转按揭：把个人的住房出售或者是转让给第3人，申请办理个人住房贷款的变更借款期限，目前可以做办理转按揭的银行还是很少，所以大多数都是用这个方法来进行房屋转让。 2.用买方的首付款缴清剩余贷款：这个是2手房交易中比较常见的。这个方式主要适用于卖主贷款额度比较少或者是说卖主已经还了1大半的贷款，还要买主有充足的资金才可以。 3.利用银行贷款来缴清剩余贷款：卖家可以考虑用自己名下的抵押物来结清自己房产的按揭，有个前提是买方有银行认可的抵押物才可以进行申请。这样双方就可以通过银行抵押得到1笔钱，来还清按揭的房产，才能使交易成功。这个方法就是拆西墙补东墙，但是这个也是作为应急的1个好办法。抵押物可以等到卖家付了房款后，就可以还清银行的抵押贷款，拿回抵押物。文章总结：房子有贷款可以卖吗。房子有贷款是可以卖的，出卖前我们要确定有没有房产证。2手市场交易普遍都是以房产证为主的，有房产证才可以上市交易。要是没有房产证就是没有产权，就不能过户，也就是说不能进行房屋买卖。【输入面积，免费获取装修报价】。

4、还着贷款的房子怎么出售

房子有贷款可以卖的，可以通过以下几种方式出售：

1、转按揭：就是把个人住房出售或转让给第3人，同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认咐含罩可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下1步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出1定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。购买有贷款的房子要注意的事项：

1、核实房产真实信息购房者在买房前1定要先到当地房管老悔部门查册，核实房屋衡闹的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。购房者可以去房管局查册，了解1下该房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任1条件为索引，来查证房地产的权属状况。