二手房的首付怎么算,西安房子二手房贷款首付怎么算
1、2手房的首付怎么算
2手房的首付也有可能会提高首付的比例。要求是支持中小户型的普通商品房以及政府的土地储备机构的信贷需求来增加市场的有效供给。在制定国5条相关细则的过程中有人透露，对于1些房价涨幅过于快的城市，可能会将2套房的放贷首付比例提升至百分之7十，利率提高到原来的1点3倍。自2013年以来，北上广深等1线城市的房价大幅度的反弹，并且出现了恐慌性和投机性的购房现象，这些都需要通过提高信贷和加强控制来抑制投机性购房的需求。目前工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠，而中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折，购买首套房或者2套房的贷款难度将越来越高。扩展资料：2手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易3级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的2手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。继承房产的费用有：
1、公证费：40元/平米×产权证面积；
2、继承公证费：80元/单，放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯1住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、西安房子2手房贷款首付怎么算
2手房贷款首付多少
很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么2手房的首付要比新房高呢？其实虽然首付比例1样，但2手房商业贷款首付计算方法不同于新房，2手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，2手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。
所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动大，举个很简单的例子：1套2手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万-90万*（1-30*）=37万。
2手房贷款首付怎么算
2手房贷款首付受诸多因素影响：
1、售房者因素:全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，1般只需首付2成作为2手房贷款首付款即可。尚未偿清房贷，要求购房者还款：视购房者资信状况，1般首付3成即可。此外建议走资金管理程序，以免因某些原因造成损失。
2、购房者因素:资金充裕，能1次性付清房款：当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
3、2手房因素：如果购买的2手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
4、2手房贷款首付怎么算：根据不同的情况，2手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例2成，则相应的2手房贷款首付款，可通过公式：首付款=2手房评估价格*20%计算得出。
3、2手房首付怎么算
法律主观：
所谓2手房首付，指的是购买2手房时除了银行贷款外买受方应当1次性支付的金额，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=2手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在2手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，1般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：
1、1般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款，且成数很高，1定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力1次性付款的，可在签订合同约定1次性付款，则不存在首付问题。1般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，2手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。法律客观：
《城市房地产管理法》第3十7条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
4、2手房的首付怎么算
2手房的首付怎么算
2手房的首付款比例不是固定的，具体需要根据实际情况来定：
1、如果申请人是贷款买首套房，申请2手房按揭贷款的首付1般不低于30%。
例如说，如果2手房总价是100万，那么就需要付30万的首付款；如果2手房总价为200万，那么就需要付60万的首付款。
2、如果申请人名下搜和蔽已经有房，并且申请过房屋按揭贷款，再次申请2手房按揭贷款的话，实际上就是2套房，首付的比例1般要求不低于60%。
例如说，如果2手房总棚巧价是100万，那么就需要付60万的首付款；如果2手房总价为200万，那么就需要付120万的首付款。
3、除此之外，2手房的首付款比例还与当地买房政策有关。1般情况下，非限购城市的2手房的为25%，限购城市1般为房世州价的30%。
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5、2手房首付怎么算
2手房首付怎么算？下面小编教你如何计算吧工具/原料房贷计算器方法/步骤1首先，打开【房贷计算器】，输入房贷的总额2然后，输入房贷的首付比例，2手房最低是30%3接着，按照默认方式，点击【开始计算】4然后，查看【等额本息】还款方式5最后，查看【等额本金】还款方式，这样就1目了然了总结1首先，打开【房贷计算器】，输入房贷的总额然后，输入房贷的首付比例，2手房最低是30%接着，按照默认方式，点击【开始计算】然后，查看【等额本息】还款方式最后，查看【等额本金】还款方式。
6、2手房的首付怎么算
2手房的首付也有可能会提高首付的比例。要求是支持中小户型的普通商品房以及政府的土地储备机构的信贷需求来增加市场的有效供给。在制定国5条相关细则的过程中有人透露，对于1些房价涨幅过于快的城市，可能会将2套房的放贷首付比例提升至百分之7十，利率提高到原来的1点3倍。自2013年以来，北上广深等1线城市的房价大幅度的反弹，并且出现了恐慌性和投机性的购房现象，这些都需要通过提高信贷和加强控制来抑制投机性购房的需求。目前工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠，而中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折，购买首套房或者2套房的贷款难度将越来越高。扩展资料：2手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易3级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的2手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。继承房产的费用有：
1、公证费：40元/平米×产权证面积；
2、继承公证费：80元/单，放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯1住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
