房屋装修改造需要政府审批么,房屋租赁 乙方对租赁房屋装修改造，需经过甲方书面同意。这种合约有法律效应吗？

1、房屋装修改造需要政府审批么

法律分析：房屋改建需要办审批手续获得建房许可证。法律依据：《物业管理条例》 第5十3条 业主装修房屋时，需要告知物业。《中华人民共和国建筑法》 第7十条 违反本法规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《住宅室内装饰装修管理办法》 第2条 在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。第5条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： 　　（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； 　（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间 　　（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 　　（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 　　（5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

2、房屋租赁 乙方对租赁房屋装修改造，需经过甲方书面同意。这种合约有法律效应吗？

对于门面房的租赁，它的用途肯定是用于经营需要，这和住宅用房不同。 既然乙方租赁房屋进行经营，当然需要在租赁合同签订时就应当说明是否需要改造装修，如果当时合同中约定明确可以改造装修，而现在房主却不同意，导致合同无法履行，实现不了合同目的。你可以提起诉讼，要求解除合同或者要求房主停止侵权（对房屋的装修的权利）。