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上海买房首付要多少,上海买房首付比例

上海买房首付要多少,上海买房首付比例

9个月前

1、上海买房首付要多少

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很多普通家庭拼搏主要是为了能够在理想的城市购买属于自己的房子，这也是1件很幸福的事情，现在大多家庭在购房的时候，都会考虑贷款购房，这样不仅可以减轻压力，还可以利用多余的钱进行投资，不会有太大的压力，只要支付个首付钱就可以了，那么很多人都比较关注的是买房首付要多少?上海买房首付要多少
1、根据上海购房条款规定，以家庭为单位，只要是购买1套房子的，那么首付就不能低于总房价的30%，比如要购买1套价值135万元的房子，那么它的首付款至少是135万元*70%=90万元(贷款金额为整数)，135万-90万=45万元(首付就是45万元)。
2、以上说的都是上海首套房的算法，那么在上海购买2套房子的时候(主要以家庭为单位)，那么贷款的首付比例通常不能低于50%以下，例如总房价135万元的房子，首付至少是135万元*50%=60万元(贷款金额为整数)，135万-60万=75万(首付就是45万元)。
3、在上海购买新房的时候是按照贷款额度、贷款比例来计算首付的，如果在上海购买2手房的时候，主要是与房主来协商首付的金额或比例了，只要不低于规定的购房首付比例(≥30%)就可以了。
4、上海目前有很多房地产开发商，为了促进销售，想要吸引客户购房，还推出有首付优惠的策略，例如国家规定的至少30%的比例不能动，那么便有开发商会为你垫付1部分钱，让客户先定下房源。小编结语：以上内容就是关于买房首付要多少?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对上海买房的首付有更多的了解，后续若在上海有购房需求，可以参考看看。

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2、上海买房首付比例

1、住房公积金贷款首付比例：购买首套住房，住房建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第2套改善型购房，首付比例普通商品房50%和非普通商品房70%、2套普通商品房贷款利率上浮10%;2套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

2、商业贷款首付比例：居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的：购买普通自住没吵备房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2021上海买房有哪些新政?

1、离婚3年内按离婚前套数计算。《意见》第3条规定：严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何1方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、增值税征免年限从2年提高至5年。《意见》第4条规定：调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从碰陆2年提高至5年。

3、无房家庭优先摇号。《意见》第6条规定：严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“1价清”“实名制”等各项管理制度。枯毁完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

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3、上海买房首付多少？外籍人士在上海买房的条件

对购房者来说，买房当然是为了安居乐业，因此买到1套称心如意的房子不容易。尤其是外地人在1个城市买房，总是有各种条条框框要遵守。越来越多的人涌入上海后，就想在上海买房，但外籍人士在上海买房的条件是什么？若是申请购房贷款，买房首付有需要支付多少呢？请看小编做的以下两点说明。外地人上海买房条件
1、提供纳税或社会保险缴纳证明可以买房。对非上海市户籍居民家庭购房的，需要提供1年以上(13 个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税:对于在上海市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：1是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在上海市新购且属于家庭唯1的住房，暂免征收房产税。
2、提供持有居住证可以买房。对持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯1的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满3年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。上海买房贷款首付比例2015年3月20日，有消息称，住建部将下调2套房首付比例至50%，同时，下调首套房公积金贷款比例至2成。该文件目前已得到财政部和央行支持，目前上海买房首付比例情况如下：银行：上海2套房首付比例下调50%暂无通知房产记者致电上海银行获悉，上海工商银行、农业银行、交通银行等均称未接到下调2套房首付比例的通知。目前，购买2套房首付比例仍旧按照70%执行。纯公积金贷款购90平以下首套房首付20%符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20%。纯公积金贷款购买首套房(90平以上)首付款比例为30%。实际上，支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早已陆续展开，上海市、济南市、广州市已经执行该政策。住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是3成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房首付比例的相关信息就和大家分享到这里了，更多信息请继续关注搜房网房天下。（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

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4、上海买房首付需要多少

上海买房首付需要30%。商业贷款：在上海买房用于自住如采用商业贷款，首套房的首付比例是30%；公积金贷款：在上海购买首套房用于自住采用公积金贷款，如房屋面积在90平方米(含90平方米)以下，其首付比例不低于20%，房屋面积在90平方米以上，其首付比例不低于30%。上海人士名下已经有1套房，用商业贷的款目前已结清，同时还拥有另1套公积金贷款买的房也出售了，而且也可以提供两套住房的出售证明，那么再次申请商业贷款的话也属于首套房。其次夫妻双方其中1人在婚前用商业贷款买房，另1方用公积金贷款买房，那么婚后以夫妻名义共同贷款买房也属于首套房。上海首套房认定标准在上海买房，如已经贷款买过1套住房，其商业贷款已经结清的情况下，再把房屋卖掉，然后再贷款买房，这种情况下在当地的房屋系统中是查询不到其房屋的房产，但是贷款的银行系统中可以查到，算首套房。之前全款购买过1套住房，后来再卖掉，在房屋登记系统中是查不到此房产的，再贷款买房属于首套房。其次如果名下已有两套住房，有商业贷款记录，但是目前贷款已经全部还清，而且还能提供两套住房的出售证明，那么这种情况再次贷款买房也属于首套房。

5、上海买房首付多少

【算1算你家装修要花多少钱】

上海有“东方巴黎”之称，是1个国际性的大都市，同时也是很多人所向往的城市之1。其次上海有很繁荣的经济，其中房地产行业也非常火热，但是上海的房价非常高，很多人首付都付不起。那么上海买房首付多少呢？下面就跟小编1起来看吧。
1、上海买房首付多少1. 当事人如果是购买首套房，并且房屋面积没有超过90平米的话，那么所要缴纳的最低首付为20%。2. 当事人购买的是第2套房，那么首付最低为60%。3. 当事人购买第3套房，如需要贷款银行会根据房价的情况来评估，评估不过银行将不给予贷款。4. 其它情况下购房首付最低为30%。
2、上海买房攻略有哪些1. 判断自己是否有购房资格上海购房的条件比较严格，比如如果不是本市户口的人想买房，必须是已婚，同时在购房之前当事人的社保要连续交满5年以上才能买房。所以如果不是上海本地人口，那么买房之前先判断自身是否具备这些条件。2. 判断自己能拿出来的首付款是多少每个楼盘付的首付款是有区别的，而每个楼盘在开盘时都会做1些活动，所以要先了解自身能拿出多少首付款。小编建议大家不能为了首付掏空自己，因为后续还需缴纳各种税费，不然会给自身造成很大的压力。3. 判断自己能贷款的数额是多少(公积金和商贷)购买房屋能贷款多少要根据银行和公积金管理中心，他们都有自己的1套流程。比如银行这块会根据你的收入流水和基本的偿还能力，给出1个答案。而公积金这块相比银行要简单1些，因为公积金贷款数额可以通过网络上的1些网站来计算出。4. 判断是买期房还是2手房，先不考虑面积其中买房还有1点比较重要，比如要考虑清楚是买1手房还是2手房，当然这个除了自身意愿之外，同时还要根据自己的购买能力。所以暂时不用考虑房屋面积，房屋是几室几厅等。5. 选好购房区域，考虑周围配套和交通有了选房的大方向，那么接下去就要选择购房区域，首先看楼房周围的平均房价，然后把适合自身范围内的房屋圈上。其次还可要观察房屋的配套设施，周围交通是否便利等，此外还要观察楼房周围的绿化，居住环境是否舒适等。6. 跑楼盘看房型看面积等，按照自己的要求来看现在就是看房了，因为楼房开盘不会经常有，所以如果要买新房的话，1定要密切关注楼房的开盘时间。其次看房时不能漫无目的，比如要看房屋朝向、房屋结构等都要仔细观察。购买2手房就可以稍微随意1些，很多小区都有2手房出售。编辑总结：如果想要在上海买房的朋友们，要注意房屋首付的问题，要根据上海的政策来缴纳首付，其次要根据自身的情况来选择适宜自己的还款方式。

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